MCHM Abogados General en Almería abogados Derecho General Abogados en Almería Capital Caro... pero el mejor!
⚖️ Asesoramiento Legal Independiente

Protegemos la compra de su propiedad, su residencia y sus activos

Representación legal totalmente independiente. Abogados locales fiables, transparentes y con experiencia.

Almería · Mojácar · Vera · Roquetas de Mar · Albox

Mudarse a España, invertir en bienes raíces o gestionar herencias transfronterizas debería ser un viaje emocionante, no un dolor de cabeza burocrático.

En España, ni los agentes inmobiliarios ni los notarios públicos representan sus intereses personales ni realizan verificaciones exhaustivas legales y urbanísticas de las propiedades.

En MCHM Abogados somos especialistas en asesoramiento legal a compradores y residentes internacionales. Ofrecemos asistencia en español, inglés, alemán, francés, italiano y portugués.

🔑 Contar con su propio abogado independiente garantiza que:

  • Su depósito financiero esté legalmente protegido desde el primer día.
  • Las propiedades rurales y costeras se sometan a controles urbanísticos exhaustivos (incluidos certificados DAFO y verificaciones de linderos).
  • Todos los contratos, cargas fiscales y requisitos de registro cumplan estrictamente con la legislación española.
  • Sus planes de residencia y herencia estén estructurados eficientemente para evitar impuestos inesperados.
  • Su abogado trabaja única y exclusivamente para usted: aplicamos un estricto código deontológico y no cobramos ni aceptamos comisiones de agencias inmobiliarias, promotores ni entidades financieras.

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Conocimiento local en toda la provincia de Almería

Nuestro despacho está radicado en Almería y conocemos de primera mano la realidad urbanística, registral y fiscal de cada municipio. Prestamos servicio en toda la provincia, con especial presencia en:

  • Almería Capital y área metropolitana (Retamar, El Toyo, Cabo de Gata).
  • Comarca de Níjar: Níjar, San José, Las Negras, Agua Amarga, Campohermoso, San Isidro.
  • Levante Almeriense: Mojácar, Garrucha, Vera, Vera Playa, Antas, Los Gallardos, Bédar.
  • Valle del Almanzora: Albox, Arboleas, Zurgena, Cantoria, Huércal-Overa, Olula del Río, Macael.
  • Poniente Almeriense: Roquetas de Mar, Aguadulce, El Ejido, La Mojonera, Adra.
  • Bajo Andarax: Viator, Huércal de Almería, Pechina, Benahadux, Gádor.
  • Comarca de los Filabres-Tabernas: Tabernas, Gérgal, Olula de Castro, Velefique.

Si su propiedad o su asunto se encuentra en otra localidad de la provincia, consúltenos sin compromiso: con toda probabilidad podremos asistirle.

Nuestras Áreas de Práctica

Servicios jurídicos especializados para clientes internacionales en la provincia de Almería

🏠 Inmobiliario y Compraventa (Propiedades Urbanas y Rurales)

Asistencia legal completa durante todo el proceso de compra o venta en la provincia de Almería (Mojácar, Vera, Roquetas de Mar, Albox, Valle del Almanzora y Almería Capital).

  • Due diligence independiente: verificación de títulos en el Registro de la Propiedad, licencias de obra, deudas y cargas de comunidad.
  • Propiedades rurales y regularización bajo el régimen DAFO (Asimilado a Fuera de Ordenación).
  • Redacción y revisión de contratos de reserva y Contratos Privados de Compraventa (Contrato de Arras).
  • Representación ante Notario para la ejecución de la Escritura Pública.
  • Representación mediante Poder Notarial (POA), permitiéndole completar su compra sin viajar.
  • Licencias de alquiler vacacional (VUT) y régimen de propiedad horizontal: comprobación de viabilidad legal y estatutaria en la comunidad de vecinos (art. 17.12 LPH), tramitación del registro turístico ante la Junta de Andalucía y asesoramiento fiscal sobre los ingresos obtenidos.
  • Servicio postventa integral: cambio de titularidad y domiciliación bancaria de suministros básicos (luz con Endesa, agua con Galasa/Aqualia, gas, comunidad de propietarios) y alta tributaria en el IBI y tasa de basuras ante la Diputación de Almería o el ayuntamiento correspondiente.

🌍 Servicios de Inmigración y Reubicación

Orientación integral para ciudadanos europeos y no europeos que deseen establecer su residencia o jubilarse en Almería.

  • Visado No Lucrativo: Asistencia personalizada para jubilados y personas con ingresos pasivos que se trasladen a España.
  • Visado de Nómada Digital: Apoyo legal especializado para trabajadores remotos y contratistas internacionales bajo la Ley de Startups española.
  • Registro de Ciudadano de la UE: Certificado de Registro para ciudadanos de la UE y tarjetas de residencia familiar.
  • NIE y Trámites: Tramitación rápida de su Número de Identificación de Extranjero (NIE), apertura de cuenta bancaria y empadronamiento municipal (Padrón).
  • Asistencia bancaria y cumplimiento normativo (KYC): Asesoramiento para la apertura de cuentas de no residentes y acreditación documental del origen lícito de los fondos (Proof of Funds) ante las entidades bancarias españolas, evitando bloqueos o retrasos el día de la firma notarial.

📜 Testamentos Españoles y Planificación Patrimonial Internacional

Protegemos sus activos e intereses familiares en España de acuerdo con las leyes sucesorias europeas y nacionales.

  • Redacción de un Testamento Español bajo el Reglamento Europeo (UE) 650/2012 para garantizar que la ley de su nacionalidad de origen rija su herencia.
  • Aceptación de herencia para beneficiarios residentes en el extranjero: otorgamiento de escritura, transmisión de propiedades y presentación registral.
  • Mitigación del Impuesto de Sucesiones Andaluz, aplicando exenciones y bonificaciones fiscales autonómicas (como la bonificación del 99% para familiares directos).

💼 Cumplimiento Fiscal de No Residentes

Mantenemos sus obligaciones fiscales con la Agencia Tributaria Española (Hacienda) totalmente en orden.

  • Impuesto sobre la Renta Imputada de No Residentes (Modelo 210) para propietarios de segundas residencias y declaraciones de ingresos por alquiler.
  • Cálculo del Impuesto sobre Plusvalías y plusvalía municipal en ventas de propiedades, incluida la reclamación obligatoria de la retención del 3% cuando proceda.
  • Representación fiscal para personas físicas y entidades extranjeras propietarias de activos en Almería.

⚖️ Litigación Inmobiliaria y Reclamaciones

Defensa jurídica para propietarios que ya tienen un problema en España: constructor en quiebra, vicios ocultos, linderos invadidos, incumplimientos de promotoras o estafas inmobiliarias.

Si ya ha comprado y algo ha salido mal, no está solo. Analizamos su caso y le ofrecemos una estrategia legal clara, con presupuesto cerrado y sin sorpresas.

  • Vicios ocultos y defectos constructivos: reclamación contra promotores, constructores y vendedores por defectos no visibles en el momento de la compra.
  • Incumplimientos contractuales: resolución de contratos de compraventa, reclamación de cantidades entregadas a cuenta y ejecución de avales bancarios.
  • Disputas de linderos y servidumbres: conflictos entre fincas rústicas, invasión de linderos, paso de servidumbre y deslindes.
  • Estafas inmobiliarias: defensa penal y civil frente a fraudes en la compraventa o en la promoción de obra nueva.
  • Reclamaciones a comunidades de propietarios: derramas extraordinarias, obras no autorizadas, humedades y conflictos vecinales.

El paso a paso de una compraventa segura

Un proceso claro, predecible y sin sorpresas: así protegemos su compra desde el primer día

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Verificación previa (Due Diligence)

Antes de que entregue ninguna cantidad económica, revisamos a fondo la propiedad:

  • Nota Simple del Registro de la Propiedad
  • Certificado DAFO y situación urbanística
  • Catastro, linderos y superficie real
  • Deudas de IBI, comunidad y cargas ocultas
  • Licencias de obra y habitabilidad
📄 Entregable: Informe legal por escrito con semáforo de riesgos.
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Contrato de Arras

Redactamos un contrato blindado que protege su señal económica:

  • Cláusula de devolución íntegra de arras si se deniega la hipoteca
  • Cláusula de resolución si hay irregularidades urbanísticas
  • Plazos claros para la firma notarial
  • Penalizaciones equilibradas para ambas partes
📄 Entregable: Contrato de Arras revisado y firmado.
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Trámites preparatorios

Preparamos toda la documentación necesaria para la firma:

  • Obtención del NIE si aún no lo tiene
  • Apertura de cuenta bancaria de no residente
  • Acreditación del origen lícito de fondos (KYC)
  • Preparación de escrituras y poderes
📄 Entregable: Documentación lista para notaría.
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Firma Notarial

Le representamos en la notaría, presencialmente o mediante poder:

  • Revisión final de la escritura pública
  • Representación mediante POA si no viaja
  • Coordinación del pago y entrega de llaves
  • Comprobación del cuadro de liquidación
📄 Entregable: Escritura Pública firmada. ¡Ya es su propiedad!
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Liquidación y suministros

Nos ocupamos de todo lo que viene después de la firma:

  • Pago de impuestos (ITP/AJD) y plusvalía municipal
  • Inscripción en el Registro de la Propiedad
  • Cambio de titularidad de luz, agua, gas e IBI
  • Alta en comunidad de propietarios y domiciliaciones
📄 Entregable: Propiedad inscrita a su nombre y suministros operativos.

¿Quiere iniciar el proceso con total tranquilidad?

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Representación Remota Sin Complicaciones desde el Extranjero

No necesita estar físicamente en España para gestionar sus asuntos legales

Nuestro despacho opera con capacidades remotas completas para que pueda resolver cualquier asunto jurídico en Almería sin necesidad de desplazarse:

  • Consulta Inicial por Video: Revisamos su caso, examinamos documentos y proporcionamos un presupuesto claro y fijo sin sorpresas ocultas.
  • Poder Notarial (POA): Redactamos un poder notarial bilingüe que puede firmar ante un notario local en su país de origen (con Apostilla de La Haya) o en nuestra oficina en Almería.
  • Gestión Completa del Caso: Obtenemos su NIE, abrimos su cuenta bancaria de no residente acreditando el origen lícito de fondos (KYC), y nos comunicamos con bancos, ayuntamientos, notarios y el Registro de la Propiedad en su nombre.
  • Postventa y suministros: Tras la firma, gestionamos el cambio de titularidad de luz, agua, gas, comunidad e IBI, así como las domiciliaciones bancarias, para que no tenga que preocuparse por ningún trámite tras recibir las llaves.
  • Comunicación Transparente: Actualizaciones directas y continuas por correo electrónico, teléfono y videollamadas seguras.
Representación legal remota desde el extranjero
Trabajamos con clientes internacionales de forma 100% remota mediante videollamada, email y poder notarial.

Conocimiento Local en Toda la Provincia de Almería

Representamos a clientes internacionales en todos los municipios clave

🏖️ Zonas Costeras

Mojácar, Vera Playa, Garrucha, San Juan de los Terreros, Carboneras, Roquetas de Mar, Aguadulce.

🌄 Interior y Valle del Almanzora

Albox, Arboleas, Zurgena, Cantoria, Huércal-Overa.

🏛️ Capital y Alrededores

Almería Capital, Cabo de Gata, El Ejido.

Preguntas Frecuentes

Resolvemos las dudas más habituales de nuestros clientes internacionales

¿Puedo comprar una propiedad en España sin viajar?

Sí. Mediante un Poder Notarial (POA) otorgado ante notario en su país de origen (con Apostilla de La Haya) o en nuestra oficina en Almería, podemos representarle en todo el proceso de compraventa sin que necesite desplazarse.

¿Qué es un certificado DAFO y por qué es importante?

El DAFO (Asimilado a Fuera de Ordenación) es el régimen legal que regula las edificaciones construidas en suelo no urbanizable. Es fundamental verificarlo en propiedades rurales para conocer su situación urbanística real y evitar sorpresas legales.

¿Necesito un abogado si el notario ya me asesora?

Sí. El notario público no representa sus intereses particulares; su función es dar fe pública del acto. Contar con un abogado independiente garantiza que sus intereses estén protegidos y que se realicen todas las comprobaciones legales y urbanísticas necesarias.

¿Qué impuestos debo pagar como no residente propietario de una vivienda?

Como no residente, debe presentar anualmente el Modelo 210 por la Renta Imputada de No Residentes, además de otros impuestos según corresponda (IBI, plusvalía municipal en caso de venta, etc.). Le asesoramos en todos sus trámites fiscales en España.

¿En qué idiomas ofrecen sus servicios?

Atendemos a nuestros clientes en español, inglés, alemán, francés, italiano y portugués. Nuestro equipo está especializado en asesorar a residentes internacionales en la provincia de Almería.

¿Cómo se calculan sus honorarios?

Trabajamos con presupuestos fijos y transparentes comunicados por escrito antes de iniciar cualquier actuación. En la primera consulta por videollamada analizamos su caso y le entregamos un presupuesto claro, sin sorpresas ni cargos ocultos.

¿Qué gastos e impuestos adicionales debo calcular al comprar una propiedad en Almería?

Al precio de compra hay que sumar aproximadamente un 10% – 12% adicional que cubre los impuestos y gastos asociados a la operación:

Concepto Importe orientativo
ITP (vivienda usada, Andalucía) 7% general · tipos reducidos en ciertos supuestos
IVA + AJD (obra nueva) 10% IVA + 1,2% AJD
Notaría 600 € – 1.200 € según precio
Registro de la Propiedad 400 € – 800 €
Gestoría y tramitación 300 € – 500 €
Honorarios legales (MCHM Abogados) Presupuesto fijo por escrito antes de iniciar

En su primera consulta le entregamos un desglose exacto y personalizado según el tipo de propiedad (urbana, rústica, obra nueva o segunda mano) y su situación fiscal como residente o no residente.

¿Listo para Asegurar su Posición Legal en Almería?

Contacte con nuestro equipo para una consulta inicial. Analizaremos su caso y le proporcionaremos una orientación legal clara.

Rellene el formulario y le responderemos con la mayor brevedad posible.

Datos de Contacto

Dirección:
Calle Santiago Vergara, 20, 04008 Almería, España

Teléfonos:
(+34) 950 106 453
(+34) 674 21 65 59

Correo electrónico:
despacho@mchmabogados.es

Horario de atención: lunes a viernes, 9:00 – 20:00 h.

¿Necesitas asesoramiento legal independiente en Almería?

En MCHM Abogados contamos con un equipo de abogados especializados en asesoramiento a clientes internacionales. Le acompañamos en todo el proceso, garantizando que sus derechos e intereses estén protegidos.

No tome decisiones sin asesoramiento profesional. Contáctenos ahora.

+ Testimonios

...de nuestros clientes

MS
Mariano Sánchez Martín
★★★★★

“Que se puede decir de Diego, es la luz, es el tesón, es lo ilustre, es una mente privilegiada, es un gran profesional de la abogacía, domina la técnica como nadie encontrando soluciones donde otros no, pero si es algo Diego es ser un buen ser humano.”

MA
María Ángeles Gómez Reyes
★★★★★

“Inmejorable abogado, gran profesional y mejor ser humano.”

ML
María Leitner
★★★★★

“I can highly recommend MCHM Abogados for their genuinely helpful, prompt and responsive approach to the issues raised by potential clients. I approached five law firms to establish whether I might have a robust legal claim to take forward in respect of a property purchase/sale dispute. Three of the firms would not give me any advice at all unless I first paid them for a consultation, a fourth said they would get back in touch, but as yet I have heard nothing from them. MCHM were the clear exception to the rule. They got back to me very quickly, answered all my questions and set out in some detail the key legal issues in the case and the evidence that I would need. They did not charge anything for this advice, and subsequently set out clearly and openly what their fees would be for different elements of the work if I wanted to take the case forward. I am now in a good position to review the issues and evidence in an informed way and decide whether to take this forward. If I do, I will certainly be using MCHM.”

CR
Cebe R. B.
★★★★★

“Diego es un excelente abogado, tanto como persona como profesional, pelea duro por los derechos de sus clientes, lo recomiendo totalmente sobre todo el el tema laboral. Te lo explica todo muy bien y te habla claro. No dudéis en llamarlo si necesitáis un buen abogado.”

IA
Isabel Amador
★★★★★

“Gran abogado y mejor persona, muy cercano y gran profesional, no dudare en volver a utilizar sus servicios cada vez que los necesite, gracias por ayudar siempre.”

CG
Cristian García
★★★★★

“Profesionales como la copa de un pino, me han ayudado en todo lo que ha estado en su mano, siempre me han dado seguridad y son personas competentes y empáticas defendiendo con una determinación abrumante, recomendadisimo, un diez.”

ZZ
Zahira Zuleta
★★★★★

“Diego Molinari se destaca por su excelente labor como abogado penalista. Gracias a su profesionalismo, compromiso y dedicación, pude recuperar la tranquilidad, la paz y la unión con mi familia. Me acompañó durante todo el proceso, brindándome confianza y apoyo en cada etapa. Lo recomiendo totalmente a cualquier persona que necesite un abogado comprometido y altamente capacitado.”

AG
Antonio Gázquez Gómez
★★★★★

“Excelentes resultados, los recomiendo, grandes profesionales y personas, siempre atentos y preparados.”

VK
Vladimir Karasev
★★★★★

“No tengo palabras de agradecimiento para este gran equipo de abogados. El trato humano y sobre todo profesional por parte de este despacho de abogados no tiene límites. Son increíbles. Agradecido eternamente.”

5,0 ★★★★★
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