💡 MCHM Abogados - Abogados - Gestión Patrimonial y No Residentes 📎 Comprar una vivienda en Almería: los riesgos jurídicos y fisc...
Asesoramiento legal independiente en Almería
Bufete de Abogados especializado en Derecho General Almería
Protegemos la compra de su propiedad, su residencia y sus activos
Representación legal totalmente independiente. Abogados locales fiables, transparentes y con experiencia.
Almería · Mojácar · Vera · Roquetas de Mar · Albox
Mudarse a España, invertir en bienes raíces o gestionar herencias transfronterizas debería ser un viaje emocionante, no un dolor de cabeza burocrático.
En España, ni los agentes inmobiliarios ni los notarios públicos representan sus intereses personales ni realizan verificaciones exhaustivas legales y urbanísticas de las propiedades.
En MCHM Abogados somos especialistas en asesoramiento legal a compradores y residentes internacionales. Ofrecemos asistencia en español, inglés, alemán, francés, italiano y portugués.
🔑 Contar con su propio abogado independiente garantiza que:
- Su depósito financiero esté legalmente protegido desde el primer día.
- Las propiedades rurales y costeras se sometan a controles urbanísticos exhaustivos (incluidos certificados DAFO y verificaciones de linderos).
- Todos los contratos, cargas fiscales y requisitos de registro cumplan estrictamente con la legislación española.
- Sus planes de residencia y herencia estén estructurados eficientemente para evitar impuestos inesperados.
- Su abogado trabaja única y exclusivamente para usted: aplicamos un estricto código deontológico y no cobramos ni aceptamos comisiones de agencias inmobiliarias, promotores ni entidades financieras.
Conocimiento local en toda la provincia de Almería
Nuestro despacho está radicado en Almería y conocemos de primera mano la realidad urbanística, registral y fiscal de cada municipio. Prestamos servicio en toda la provincia, con especial presencia en:
- Almería Capital y área metropolitana (Retamar, El Toyo, Cabo de Gata).
- Comarca de Níjar: Níjar, San José, Las Negras, Agua Amarga, Campohermoso, San Isidro.
- Levante Almeriense: Mojácar, Garrucha, Vera, Vera Playa, Antas, Los Gallardos, Bédar.
- Valle del Almanzora: Albox, Arboleas, Zurgena, Cantoria, Huércal-Overa, Olula del Río, Macael.
- Poniente Almeriense: Roquetas de Mar, Aguadulce, El Ejido, La Mojonera, Adra.
- Bajo Andarax: Viator, Huércal de Almería, Pechina, Benahadux, Gádor.
- Comarca de los Filabres-Tabernas: Tabernas, Gérgal, Olula de Castro, Velefique.
Si su propiedad o su asunto se encuentra en otra localidad de la provincia, consúltenos sin compromiso: con toda probabilidad podremos asistirle.
Nuestras Áreas de Práctica
Servicios jurídicos especializados para clientes internacionales en la provincia de Almería
🏠 Inmobiliario y Compraventa (Propiedades Urbanas y Rurales)
Asistencia legal completa durante todo el proceso de compra o venta en la provincia de Almería (Mojácar, Vera, Roquetas de Mar, Albox, Valle del Almanzora y Almería Capital).
- Due diligence independiente: verificación de títulos en el Registro de la Propiedad, licencias de obra, deudas y cargas de comunidad.
- Propiedades rurales y regularización bajo el régimen DAFO (Asimilado a Fuera de Ordenación).
- Redacción y revisión de contratos de reserva y Contratos Privados de Compraventa (Contrato de Arras).
- Representación ante Notario para la ejecución de la Escritura Pública.
- Representación mediante Poder Notarial (POA), permitiéndole completar su compra sin viajar.
- Licencias de alquiler vacacional (VUT) y régimen de propiedad horizontal: comprobación de viabilidad legal y estatutaria en la comunidad de vecinos (art. 17.12 LPH), tramitación del registro turístico ante la Junta de Andalucía y asesoramiento fiscal sobre los ingresos obtenidos.
- Servicio postventa integral: cambio de titularidad y domiciliación bancaria de suministros básicos (luz con Endesa, agua con Galasa/Aqualia, gas, comunidad de propietarios) y alta tributaria en el IBI y tasa de basuras ante la Diputación de Almería o el ayuntamiento correspondiente.
🌍 Servicios de Inmigración y Reubicación
Orientación integral para ciudadanos europeos y no europeos que deseen establecer su residencia o jubilarse en Almería.
- Visado No Lucrativo: Asistencia personalizada para jubilados y personas con ingresos pasivos que se trasladen a España.
- Visado de Nómada Digital: Apoyo legal especializado para trabajadores remotos y contratistas internacionales bajo la Ley de Startups española.
- Registro de Ciudadano de la UE: Certificado de Registro para ciudadanos de la UE y tarjetas de residencia familiar.
- NIE y Trámites: Tramitación rápida de su Número de Identificación de Extranjero (NIE), apertura de cuenta bancaria y empadronamiento municipal (Padrón).
- Asistencia bancaria y cumplimiento normativo (KYC): Asesoramiento para la apertura de cuentas de no residentes y acreditación documental del origen lícito de los fondos (Proof of Funds) ante las entidades bancarias españolas, evitando bloqueos o retrasos el día de la firma notarial.
📜 Testamentos Españoles y Planificación Patrimonial Internacional
Protegemos sus activos e intereses familiares en España de acuerdo con las leyes sucesorias europeas y nacionales.
- Redacción de un Testamento Español bajo el Reglamento Europeo (UE) 650/2012 para garantizar que la ley de su nacionalidad de origen rija su herencia.
- Aceptación de herencia para beneficiarios residentes en el extranjero: otorgamiento de escritura, transmisión de propiedades y presentación registral.
- Mitigación del Impuesto de Sucesiones Andaluz, aplicando exenciones y bonificaciones fiscales autonómicas (como la bonificación del 99% para familiares directos).
💼 Cumplimiento Fiscal de No Residentes
Mantenemos sus obligaciones fiscales con la Agencia Tributaria Española (Hacienda) totalmente en orden.
- Impuesto sobre la Renta Imputada de No Residentes (Modelo 210) para propietarios de segundas residencias y declaraciones de ingresos por alquiler.
- Cálculo del Impuesto sobre Plusvalías y plusvalía municipal en ventas de propiedades, incluida la reclamación obligatoria de la retención del 3% cuando proceda.
- Representación fiscal para personas físicas y entidades extranjeras propietarias de activos en Almería.
⚖️ Litigación Inmobiliaria y Reclamaciones
Defensa jurídica para propietarios que ya tienen un problema en España: constructor en quiebra, vicios ocultos, linderos invadidos, incumplimientos de promotoras o estafas inmobiliarias.
Si ya ha comprado y algo ha salido mal, no está solo. Analizamos su caso y le ofrecemos una estrategia legal clara, con presupuesto cerrado y sin sorpresas.
- Vicios ocultos y defectos constructivos: reclamación contra promotores, constructores y vendedores por defectos no visibles en el momento de la compra.
- Incumplimientos contractuales: resolución de contratos de compraventa, reclamación de cantidades entregadas a cuenta y ejecución de avales bancarios.
- Disputas de linderos y servidumbres: conflictos entre fincas rústicas, invasión de linderos, paso de servidumbre y deslindes.
- Estafas inmobiliarias: defensa penal y civil frente a fraudes en la compraventa o en la promoción de obra nueva.
- Reclamaciones a comunidades de propietarios: derramas extraordinarias, obras no autorizadas, humedades y conflictos vecinales.
El paso a paso de una compraventa segura
Un proceso claro, predecible y sin sorpresas: así protegemos su compra desde el primer día
Verificación previa (Due Diligence)
Antes de que entregue ninguna cantidad económica, revisamos a fondo la propiedad:
- Nota Simple del Registro de la Propiedad
- Certificado DAFO y situación urbanística
- Catastro, linderos y superficie real
- Deudas de IBI, comunidad y cargas ocultas
- Licencias de obra y habitabilidad
Contrato de Arras
Redactamos un contrato blindado que protege su señal económica:
- Cláusula de devolución íntegra de arras si se deniega la hipoteca
- Cláusula de resolución si hay irregularidades urbanísticas
- Plazos claros para la firma notarial
- Penalizaciones equilibradas para ambas partes
Trámites preparatorios
Preparamos toda la documentación necesaria para la firma:
- Obtención del NIE si aún no lo tiene
- Apertura de cuenta bancaria de no residente
- Acreditación del origen lícito de fondos (KYC)
- Preparación de escrituras y poderes
Firma Notarial
Le representamos en la notaría, presencialmente o mediante poder:
- Revisión final de la escritura pública
- Representación mediante POA si no viaja
- Coordinación del pago y entrega de llaves
- Comprobación del cuadro de liquidación
Liquidación y suministros
Nos ocupamos de todo lo que viene después de la firma:
- Pago de impuestos (ITP/AJD) y plusvalía municipal
- Inscripción en el Registro de la Propiedad
- Cambio de titularidad de luz, agua, gas e IBI
- Alta en comunidad de propietarios y domiciliaciones
¿Quiere iniciar el proceso con total tranquilidad?
Reserve una Consulta LegalRepresentación Remota Sin Complicaciones desde el Extranjero
No necesita estar físicamente en España para gestionar sus asuntos legales
Nuestro despacho opera con capacidades remotas completas para que pueda resolver cualquier asunto jurídico en Almería sin necesidad de desplazarse:
- Consulta Inicial por Video: Revisamos su caso, examinamos documentos y proporcionamos un presupuesto claro y fijo sin sorpresas ocultas.
- Poder Notarial (POA): Redactamos un poder notarial bilingüe que puede firmar ante un notario local en su país de origen (con Apostilla de La Haya) o en nuestra oficina en Almería.
- Gestión Completa del Caso: Obtenemos su NIE, abrimos su cuenta bancaria de no residente acreditando el origen lícito de fondos (KYC), y nos comunicamos con bancos, ayuntamientos, notarios y el Registro de la Propiedad en su nombre.
- Postventa y suministros: Tras la firma, gestionamos el cambio de titularidad de luz, agua, gas, comunidad e IBI, así como las domiciliaciones bancarias, para que no tenga que preocuparse por ningún trámite tras recibir las llaves.
- Comunicación Transparente: Actualizaciones directas y continuas por correo electrónico, teléfono y videollamadas seguras.
Conocimiento Local en Toda la Provincia de Almería
Representamos a clientes internacionales en todos los municipios clave
🏖️ Zonas Costeras
Mojácar, Vera Playa, Garrucha, San Juan de los Terreros, Carboneras, Roquetas de Mar, Aguadulce.
🌄 Interior y Valle del Almanzora
Albox, Arboleas, Zurgena, Cantoria, Huércal-Overa.
🏛️ Capital y Alrededores
Almería Capital, Cabo de Gata, El Ejido.
Preguntas Frecuentes
Resolvemos las dudas más habituales de nuestros clientes internacionales
¿Puedo comprar una propiedad en España sin viajar?
Sí. Mediante un Poder Notarial (POA) otorgado ante notario en su país de origen (con Apostilla de La Haya) o en nuestra oficina en Almería, podemos representarle en todo el proceso de compraventa sin que necesite desplazarse.
¿Qué es un certificado DAFO y por qué es importante?
El DAFO (Asimilado a Fuera de Ordenación) es el régimen legal que regula las edificaciones construidas en suelo no urbanizable. Es fundamental verificarlo en propiedades rurales para conocer su situación urbanística real y evitar sorpresas legales.
¿Necesito un abogado si el notario ya me asesora?
Sí. El notario público no representa sus intereses particulares; su función es dar fe pública del acto. Contar con un abogado independiente garantiza que sus intereses estén protegidos y que se realicen todas las comprobaciones legales y urbanísticas necesarias.
¿Qué impuestos debo pagar como no residente propietario de una vivienda?
Como no residente, debe presentar anualmente el Modelo 210 por la Renta Imputada de No Residentes, además de otros impuestos según corresponda (IBI, plusvalía municipal en caso de venta, etc.). Le asesoramos en todos sus trámites fiscales en España.
¿En qué idiomas ofrecen sus servicios?
Atendemos a nuestros clientes en español, inglés, alemán, francés, italiano y portugués. Nuestro equipo está especializado en asesorar a residentes internacionales en la provincia de Almería.
¿Cómo se calculan sus honorarios?
Trabajamos con presupuestos fijos y transparentes comunicados por escrito antes de iniciar cualquier actuación. En la primera consulta por videollamada analizamos su caso y le entregamos un presupuesto claro, sin sorpresas ni cargos ocultos.
¿Qué gastos e impuestos adicionales debo calcular al comprar una propiedad en Almería?
Al precio de compra hay que sumar aproximadamente un 10% – 12% adicional que cubre los impuestos y gastos asociados a la operación:
En su primera consulta le entregamos un desglose exacto y personalizado según el tipo de propiedad (urbana, rústica, obra nueva o segunda mano) y su situación fiscal como residente o no residente.
¿Listo para Asegurar su Posición Legal en Almería?
Contacte con nuestro equipo para una consulta inicial. Analizaremos su caso y le proporcionaremos una orientación legal clara.
Datos de Contacto
Dirección:
Calle Santiago Vergara, 20, 04008 Almería, España
Teléfonos:
(+34) 950 106 453
(+34) 674 21 65 59
Correo electrónico:
despacho@mchmabogados.es
Horario de atención: lunes a viernes, 9:00 – 20:00 h.
¿Necesitas asesoramiento legal independiente en Almería?
En MCHM Abogados contamos con un equipo de abogados especializados en asesoramiento a clientes internacionales. Le acompañamos en todo el proceso, garantizando que sus derechos e intereses estén protegidos.
No tome decisiones sin asesoramiento profesional. Contáctenos ahora.
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