Por Sentencia Tribunal Supremo / 06 de febrero de 2025
STS, a 06 de febrero de 2025 - ROJ: STS 547/2025
ECLI:ES:TS:2025:547 Sala de lo Civil Nº de Resolución: 190/2025 Municipio: Madrid Ponente: RAFAEL SARAZA JIMENA Nº Recurso: 4631/2020
RESUMEN: Asistencia financiera. Hipoteca constituida sobre un inmueble de la sociedad asistente en garantía de un préstamo concedido a otra sociedad para la compra del inmueble hipotecado, esta sociedad no compra el inmueble sino que hace entrega del importe del préstamo a sus socios y estos compran el 100% de las acciones de la sociedad asistente, que posteriormente presenta una demanda en la que pide la nulidad de la hipoteca por constituir asistencia financiera sin que el préstamo haya sido pagado. Desestimación por las circunstancias concurrentes: la sanción de nulidad no es apropiada para el caso de un contrato de hipoteca otorgado en favor de la entidad financiera prestamista, que, de acuerdo con lo sentado en la instancia, no conoció la finalidad ilícita del contrato; quien insta la nulidad no está entre los sujetos protegidos por la norma y no puede instrumentalizar dicha prohibición para beneficiar a quienes actuaron con conocimiento de la actuación ilícita; la pretensión formulada en la demanda es abusiva porque la base social de la persona jurídica que insta la nulidad está constituida, en su totalidad, por quienes percibieron el dinero del prestatario que obtuvo el préstamo garantizado con la hipoteca constitutiva de asistencia financiera y, de estimarse la pretensión de nulidad de la hipoteca, habrían obtenido el dinero con el que pagaron el precio de la totalidad de las acciones, sin que del contrato de financiación resulte su obligación de devolver el préstamo pues no son los prestatarios, y conseguirían que el inmueble que integra el patrimonio social de la sociedad cuyas acciones han adquirido quede liberado de la hipoteca que garantiza el préstamo
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