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DAñOS EN VIVIENDA POR OBRA SUPERIOR EN ALMERíA RECLAMAR ANTE EL SILENCIO DE LA ADMINISTRACIóN

Por Diego Ricardo Molinari Chiarappa / 18 de marzo de 2026

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📎 Daños en Vivienda por Obra Superior en Almería: Guía para Reclamar ante el Silencio de la Administración
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👉 Daños en Vivienda por Obra Superior en Almería
💬Imagínese la situación: usted es propietario de una vivienda en una zona de ladera en Almería. Un buen día, el Ayuntamiento concede una licencia de obras para construir una nueva edificación justo en la parcela de arriba. La constructora comienza los trabajos y, poco después, su casa empieza a sufrir grietas, humedades o, peor aún, daños estructurales graves por corrimientos de suelo provocados por la excavación superior.

Ante el desastre, usted se dirige al Ayuntamiento denunciando la situación y solicitando la paralización de las obras y la reparación de los daños. Pasa el tiempo y... nada. La Administración no responde. El silencio es total.

¿Qué puede hacer? ¿Se encuentra desamparado? Rotundamente no. En MCHM Abogados, especialistas en Derecho Administrativo y Urbanístico en Almería, le explicamos cómo actuar ante este doble atropello: el daño material y el silencio administrativo.

La Doble Vía de Acción: Contra la Constructora y Contra la Administración
Es crucial entender que usted tiene derecho a reclamar contra dos frentes:

1. Contra la Constructora/Promotora (Vía Civil): Por los daños y perjuicios materiales directos provocados por su negligencia en la ejecución de la obra.

2. Contra el Ayuntamiento (Vía Administrativa): Por haber concedido una licencia de obras que, presuntamente, no cumplía con los requisitos técnicos de estabilidad del suelo, o por no haber actuado ante sus denuncias de daños.

Fase 1: El Procedimiento vía Administrativa.
Tras detectar los daños y comprobar que el Ayuntamiento no actúa, el primer paso legal es presentar una Reclamación de Responsabilidad Patrimonial de la Administración.

¿Qué es? Un procedimiento para exigir al Ayuntamiento que le indemnice por los daños sufridos como consecuencia del funcionamiento (normal o anormal) de un servicio público (la concesión de la licencia).

¿Qué debe aportar? Un informe pericial técnico que demuestre el nexo causal: que los daños en su vivienda son consecuencia directa de la obra superior y que la licencia fue defectuosa o que hubo falta de vigilancia.

El Silencio Administrativo Negativo: La ley establece plazos (generalmente 6 meses) para que la Administración resuelva su reclamación. Si pasado ese tiempo no hay respuesta, la ley interpreta que su solicitud ha sido denegada por silencio administrativo negativo.

Este silencio es el requisito necesario para abrir la siguiente puerta: la vía judicial.

Fase 2: El Procedimiento vía Contencioso-Administrativo.
Una vez que el silencio administrativo ha operado, es hora de acudir a los Juzgados de lo Contencioso-Administrativo de Almería.

¿Qué se hace? Se interpone una demanda judicial contra el Ayuntamiento por la desestimación presunta de su reclamación de responsabilidad patrimonial.

El Papel del Abogado y el Perito: En esta fase, su abogado será fundamental para argumentar la negligencia del Ayuntamiento. El perito técnico será el testigo clave para demostrar técnicamente el nexo causal ante el juez.

El Objetivo: Una sentencia judicial que reconozca la responsabilidad patrimonial del Ayuntamiento y le obligue a indemnizarle por la reparación de todos los daños en su vivienda y los perjuicios asociados.

No Pierda el Tiempo. El Silencio no es una Derrota.
Enfrentarse a la administración puede parecer una batalla perdida de antemano, pero no lo es. El silencio administrativo negativo no es una denegación definitiva; es el paso previo necesario para llevar el caso ante un juez neutral que decidirá basándose en las pruebas técnicas y jurídicas.

En MCHM Abogados, le acompañamos en todo el proceso. Analizamos la viabilidad de su caso, preparamos la reclamación administrativa y, si el Ayuntamiento no responde, defendemos sus derechos ante los tribunales con firmeza y rigor. No permita que su patrimonio se desmorone por una negligencia administrativa.

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